регистрация права собственности

Главная

Стоимость услуг

Контакты

Органы власти г.Одесса

Суды г.Одесса

Образцы исков

Вопрос юристу

Регистрация прав на недвижимое имущество

Правила регистрации недвижимого имущества

регистрация недвижимости

С 2013 года порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества существенно изменен. аконодателем введены новые правила регистрации, призванные систематизировать и упростить регистрацию прав как для граждан, так и для государственных исполнительных органов власнти. 1 января 2013 года вступила в силу новая редакция Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Изменены органы регистрации, регистрационная база данных, порядок и сроки. А главное – создана новая информационная система хранения и защиты данных о правах на объекты недвижимого имущества. В частности, отменено действие Единого реестра запретов отчуждений недвижимого имущества, Государственного реестра ипотек, Государственного реестра обременений движимого имущества, Реестра прав собственности на недвижимое имущество и введен в действие Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. В одном новом реестре будет собрана вся информация, которая годами существовала в нескольких других реестрах – процесс длительный и трудоемкий.

В Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, который введен в действие с 1 января 2013 года регистрируются право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также обременения этих прав. Какие же именно права регистрируются в реестре прав?

Права, которые регистрируются в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество с 2013 года.

Регистрация права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Первое и основное право, которое дает наиболее полные полномочия по реализаций всех желаемых действий с недвижимым имуществом – это право собственности.

Право собственности на недвижимое имущество – это право лица владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом на собственное усмотрение независимо от воли других лиц. Для того, чтобы его возможно было в полной мере реализовать, необходимо иметь легитимное оформление права собственности на объект недвижимого имущества, в частности, документ, который подтверждает официальное признание государством возникновения и существования Вашего права собственности, является подтверждением этого права собственности в отношениях с третьими лицами, а также доказательством правомерности Вашего пользования, владения и распоряжения своим объектом недвижимого имущества в случае возникновения спорных ситуаций и разрешения их в судебном порядке.

    Такими документами являются:
  • Договора отчуждения недвижимого имущества: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены;

  • Свидетельство о праве на наследство по закону, по завещанию;

  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;

  • Государственный акт на земельный участок;

  • Решение суда;

  • Другие документы, предусмотренные законом.

Но наличие этих документов без проведенной надлежащим образом регистрации возникшего права на объект недвижимого имущества не позволит Вам в полной мере распоряжаться, а иногда даже пользоваться и владеть своим имуществом. Правоустанавливающие документы подлежат обязательной государственной регистрации в реестре прав и только после полного оформления своего права собственности у Вас появятся все вытекающие правомочия ( в том числе и право последующего отчуждения ) и защита со стороны государства. Внесение данных в реестр необходимо прежде всего для предотвращения мошеннических и других неправомерных действий с Вашим объектом, а также упрощения возможности доказать нарушение Вашего права в случае, если такое все-таки произойдет. Кроме этого, на сегодняшний день с юридической точки зрения Ваше право собственности возникает не с момента заключения договора и регистрации договора нотариусом, а с момента регистрации права собственности в реестре прав.

Момент возникновения права собственности и некоторые аспекты порядка регистрации прав на недвижимое имущество регламентированы ст.3 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений":

Статья 3 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

1. Государственная регистрация прав является обязательной. Информация о внесении права на недвижимое имущество и их обременения подлежит внесению в Государственный реестр прав.

2. Государство гарантирует достоверность прав на недвижимое имущество и их обременений.

3. Права на недвижимое имущество, которые подлежат регистрации в соответствии с данным Законом, возникают с момента такой регистрации.

4. Права на недвижимое имущество и их обременения, которые возникли до вступления в силу указанного Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации при таких условиях:

Если регистрация прав и их обременений была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или если на момент возникновения прав или их обременений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав или их обременений.

5. Государственная регистрация прав является публичной, проводится органом государственной регистрации прав, который обязан предоставлять информацию о зарегистрированных правах и их обременениях в порядке, установленном этим Законом. Государственная регистрация прав и их обременений проводится в порядке очередности поступления заявлений.

Государственная регистрация прав собственности, регистрация которых проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, во время совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства проводится нотариусом, которым совершается такое действие.

Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства проводится нотариусом, которым совершено это действие.

6. Какие-либо действия по отчуждению недвижимого имущества ( отчуждение, управление, ипотека ), совершаются, если право собственности или другое вещное право на такое имущество зарегистрировано в соответствии с требованиями этого Закона, кроме случаев, предусмотренных частью четвертой этой статьи.

7. Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится по месту расположения недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует орган государственной регистрации прав, кроме случаев, установленных абзацами вторым и третьим части пятой этой статьи.

Государственная регистрации обременений недвижимого имущества проводится независимо от места расположения объекта недвижимого имущества.

РУБРИКИ РАЗДЕЛА:

Договора с недвижимым имуществом

  • Право собственности

  • Переход права собственности по договору

  • Договор купли-продажи

  • Договор дарения

  • Договор пожизненного содержания

  • Риски при покупке недвижимости

  • Признание договора купли-продажи недействительным.Расторжение договора.

  • Покупка, продажа по доверенности

  • Сделка против воли продавца

  • Регистрация прав на недвижимость

  • Пользование, владение, распоряжение недвижимостью.

  • Объекты недвижимости в реестре прав

  • Органы регистрации

  • Порядок регистрации