права на недвижимость

Главная

Стоимость услуг

Контакты

Органы власти г.Одесса

Суды г.Одесса

Образцы исков

Вопрос юристу

Регистрация прав на недвижимость.

Право пользования, владения, распоряжения недвижимым имуществом

купля продажа недвижимости

Правами на недвижимое имущество, подлежащие регистрации, является не только право собственности, но и другие, производные от него права на недвижимое имущество - вещные права. Эти права на недвижимое имущество могут принадлежать третьим лицам ( не собственнику ) на основании закона, договора или решения суда. Вещные права на недвижимое имущество, отличные от права собственности имеют более узкое значение по сравнению с правом собственности, производны от него и позволяют правообладателю реализовывать некоторые права, присущие собственнику объекта недвижимого имущества.

Право владения означает возможность владельца вещи определять ее фактическую судьбу.

Право пользования ( аренда, найм ).Право пользования домом, квартирой возникает у арендатора на основании договора аренды с собственником или у членов семьи собственника, вселившихся с его согласия и ведущих с ним совместное хозяйство.

Право пользования ( сервитут ).Сервитут может быть установлен на основании договора, закона, завещания или решения суда и обозначает объем прав лица, не являющегося собственником, по пользованию чужим имуществом. На сегодняшний день достаточно распространенным является земельный сервитут. Это может быть договор между собственниками смежных земельных участков в случае, когда вследствие конфигурации одного из участков, особенностей расположения на нем объекта недвижимого имущества или по другим причинам, собственник не может удовлетворить свои потребности по полноценному использованию своей собственностью без возможности пользования соседним участком ( его частью ). Это может быть право прохода, проезда, прокладки труб, использования части участка для обслуживания дома и другое. Договор об установлении земельного сервитута подлежит обязательной государственной регистрации.

Другие вещные права на недвижимое имущество ( ипотека, право хозяйственного ведения, оперативного управления ).

Обременения ( ограничения ) прав на недвижимое имущество.

Обременения прав на недвижимое имущество это те неблагоприятные ограничения права собственности лица на объект недвижимого имущества, которые препятствуют полной и абсолютной возможности реализовать свое право на собственное усмотрение. Это арест, запрет отчуждения имущества, налоговый залог и некоторые другие.

До 2013 года эти обременения (ограничения ) фиксировались в Едином реестре запретов отчуждений недвижимого имущества и при наличи запрета собственник не мог распорядиться имуществом – передать свое право собственности третьим лицам. Нотариус перед удостоверением сделки проверял реестр на наличие запретов и отказывал в удостоверении, если объект обременен. На сегодняшний день доступ у нотариусов к Единому реестру запретов отчуждения прекращен, новые данные в него не вносятся. Все записи, которые в нем существуют, перенесены органами государственной регистрации в Государственный реестр прав, которым и пользуются нотариусы при удостоверении сделок. Органы регистрации прав переносят данные из старых реестров в Государственный реестр прав, а также вносят в него обременения, которые возникают после 1 января 2013 года. Такие обременения возникают на основании решения суда, постановления государственного исполнителя, договора, закона, решения органа местного самоуправления ( если речь идет о признании жилого фонда устаревшим ).

Статья 19 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений. Основания для государственной регистрации прав и их обременений.

2. Государственная регистрация обременений осуществляется на основании:

1) установленного законом запрета пользования и/или распоряжения недвижимым имуществом;

2) решений судов, вступивших в законную силу;

3) постановления органов досудебного следствия, государственного исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество;

4) наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества нотариусом;

5) решение органов местного самоуправления об отнесении объектов недвижимого имущества к устаревшему фонду;

6) других актов соответствующих государственных органов и должностных лиц в соответствии с законом;

7) договоров, заключенных в порядке, установленном законом.

Объекты недвижимости в реестре прав
РУБРИКИ РАЗДЕЛА:

Договора с недвижимым имуществом

  • Право собственности

  • Переход права собственности по договору

  • Договор купли-продажи

  • Договор дарения

  • Договор пожизненного содержания

  • Риски при покупке недвижимости

  • Признание договора купли-продажи недействительным.Расторжение договора.

  • Покупка, продажа по доверенности

  • Сделка против воли продавца

  • Регистрация прав на недвижимость

  • Правила регистрации

  • Объекты недвижимости в реестре прав

  • Органы регистрации

  • Порядок регистрации