право собственности по договору

Главная

Стоимость услуг

Контакты

Органы власти г.Одесса

Суды г.Одесса

Образцы исков

Вопрос юристу

Договора с недвижимым имуществом

Переход права собственности по договору.

купля продажа недвижимости

С 1 января 2004 года вступил в силу Гражданский кодекс Украины, книга 3 которого посвящена праву собственности и иным правам, с ним связанным. На сегодняшний день существует три формы собственности: государственная (субъект – государство Украина), коммунальная (субъект – территориальная громада) и частная (субъекты – физические и юридические лица). Первичное приобретение гражданами права собственности на недвижимое имущество возможно или путем приватизации или путем создания нового объекта с получением на него свидетельства о праве собственности. Дальнейший переход права собственности от одного лица другому происходит на основании договора, при наследовании или по решению суда. Рассмотрим договорной путь приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Существует несколько категорий договоров, каждый из которых имеет свои особенности содержания и правовых последствий:

1) Договор купли-продажи.

2) Договор дарения.

3) Договор мены.

4) Договор пожизненного содержания (ухода).

Общий признак всех договоров – добровольность отчуждения, то есть воля собственника направлена на передачу права собственности другому лицу, а от того, что конкретно он хотел бы получить в результате сделки – деньги, уход, другое имущество, что-либо еще – зависит уже конкретный тип договора. В содержании договора выражается волеизъявление собственника, и один из важнейших принципов минимизации негативных последствий сделки – соответствие воли волеизъявлению, то есть на бумаге должен быть отражен именно тот договор, которые стороны имеют в виду на самом деле. Не нужно заключать притворных или фиктивных договоров - и через несколько лет возможные последствия не заставят себя ждать. Притворный договор - заключение вместо договора ухода договора дарения. То есть, воля на отчуждение есть, но последствия заключения договора собственник хотел бы видеть иными, чем подписано на бумаге. Такие сделки с недвижимостью находятся в зоне риска - если бывший собственник сумеет доказать в суде, что он желал заключить договор ухода, суд может отменить сделку и вернуть квартиру отчуждателю.

Порядок заключения договора дарения, купли-продажи, ухода примерно одинаков. Собственнику необходим иметь следующие документы для продажи:

1) правоустанавливающие документы на свое имя (это может быть свидетельство о праве собственности, договор, решение суда), зарегистрированные в реестре вещных прав (Извлечение из Реестра либо пометка на самом документе о том, что он прошел регистрацию);

2) провести инвентаризацию ( с 1 января 2013 года является не обязательным )

3) получить в государственной миграционной службе (у председателя кооператива, председателя ОСББ, паспортиста ЖЕКа) справку о составе семьи (форма 3). По этой справке нотариус видит, что в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние, в ином случае – необходимо получать разрешение органов опеки.

4) паспорт и идентификационный код.

5) Предварительно подойти к нотариусу с документами и назначить день сделки.

Договор купли-продажи
РУБРИКИ РАЗДЕЛА:

Договора с недвижимым имуществом

  • Право собственности

  • Договор купли-продажи

  • Договор дарения

  • Договор пожизненного содержания

  • Риски при покупке недвижимости

  • Признание договора купли-продажи недействительным.Расторжение договора.

  • Покупка, продажа по доверенности

  • Сделка против воли продавца

  • Регистрация прав на недвижимость

  • Правила регистрации

  • Пользование, владение, распоряжение недвижимостью.

  • Объекты недвижимости в реестре прав

  • Органы регистрации

  • Порядок регистрации