юридические услуги

Главная

Стоимость услуг

Контакты

Органы власти г.Одесса

Суды г.Одесса

Образцы исков

Вопрос юристу

Договора с недвижимым имуществом

Договор купли-продажи недвижимого имущества.

купля продажа недвижимости

По договору купли-продажи собственник передает имущество покупателю, который обязуется оплатить его стоимость. Перед заключением договора проводится независимая экспертная оценка имущества, которая оценивает стоимость конкретной квартиры в определенном регионе, близкую к рыночной. От нее исчисляется государственная пошлина (1% - платится только государственным нотариусам, частному нотариусу – плата за услуги, не меньшая, чем госпошлина) , налог на доходы физических лиц в соответствии со ст.ст.167.2, 172.2 Налогового кодекса Украины, при определенных условиях, - 5%; сбор в Пенсионный Фонд Украины (1%). Экспертная стоимость не является приоритетной для сторон сделки – они могут и должны указывать в договоре реальную сумму, которая передается продавцу, как меньшую, так и большую, чем экспертная, но стоимость налогов, пошлин и сборов должна быть не менее, чем указанный процент от экспертной оценки.

До 1 ноября 2011 года экспертная независимая оценка не проводилась, все расчеты проводились на основании балансовой стоимости, определяемой инвентаризационными органами, которая в разы отличалась от рыночной в меньшую сторону. В связи с изменениями дополнительные расходы на проведение сделки стали больше, что влечет за собой заключение притворных договоров дарения вместо купли-продажи. Но один из фундаментальных принципов сделки, минимизирующий ее последующую отмену, это ее реальность. Заключаться должна именно та сделка, которую стороны имеют в виду. И, несмотря на то, что существует презумпция правомерности сделки и притворный договор дарения будет действителен, пока иное не установлено судом, стороны добровольно в фундамент сделки закладывают основание для признания ее недействительной, часто сами об этом не подозревая.

Договор купли-продажи недвижимости подписывается на специальном бланке и вносится нотариусом в Реестр прав. С внесением договора в Реестр прав связан такой важный фактор как момент заключения сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю (ч.3,4 ст.334 ГК Украины). Если предположить, что договор подписан, но не внесен в Реестр, то сделка будет являться незаключенной и переход права собственности не состоится. Поэтому все должно происходить практически одновременно – подписание договора у нотариуса, внесение сделки в реестр, передача денег. Нотариус дает Вам извлечение из Реестра, в котором указывается время заключения сделки и другие исходные данные.

На сегодняшний день после заключения сделки покупатель выходит от нотариуса юридическим собственником квартиры, со всеми вытекающими правами и обязанностями, поскольку нотариус является субъектом регистрации права собственности и сразу регистрирует сделку в реестре прав. До 2013 года процедура несколько отличалась - регистрация проводилась органами БТИ и не совпадала по времени с моментом подписания и нотариального удостоверения сделки. В связи с этим распространено убеждение, что право собственности у покупателя возникало лишь с момента регистрации в Реестре прав, но это не так - в то время право собственности на недвижимое имущество возникало с момента внесения договора в реестр сделок. А внесение в реестр прав являлось лишь признанием государством уже возникшего права собственности. на сегодняшний день процедура, конечно, гораздо удобнее и надежнее, но в тоже время и намного дороже.

Договор дарения
РУБРИКИ РАЗДЕЛА:

Договора с недвижимым имуществом

  • Право собственности

  • Переход права собственности по договору

  • Договор дарения

  • Договор пожизненного содержания

  • Риски при покупке недвижимости

  • Признание договора купли-продажи недействительным.Расторжение договора.

  • Покупка, продажа по доверенности

  • Сделка против воли продавца

  • Регистрация прав на недвижимость

  • Правила регистрации

  • Пользование, владение, распоряжение недвижимостью.

  • Объекты недвижимости в реестре прав

  • Органы регистрации

  • Порядок регистрации