юридические услуги

Главная

Стоимость услуг

Контакты

Органы власти г.Одесса

Суды г.Одесса

Образцы исков

Вопрос юристу

Договора с недвижимым имуществом

Договор дарения недвижимого имущества

купля продажа недвижимости

Что же представляет собой договор дарения? Когда он заключается? Ответ на эти вопросы прост, и, казалось бы, лежит на поверхности - один человек ( собственник ) распорядился своим имуществом на свое усмотрение и подарил квартиру ( дом, землю ) другому человеку ( одариваемому ). В общем-то так и есть, просто главное, что нужно помнить, когда речь идет о договоре дарения, - это соблюдение принципа реальности договора. Не прикрывайте куплю-продажу или договор пожизненного содержания договором дарения - это может быть опасно. Договор дарения может быть расторгнут в течение года ( при наличии оснований, предусмотренных законом ) или признан недействительным в течение общего срока исковой давности - три года (при этом, если прошло 5 или 10 лет после сделки - это не говорит о том, что срок давности пропущен, так как моменте его начала далеко не всегда совпадает с моментом подписания договора.

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне приналежащее ей имущество в собственность и ничего не получает взамен. Юридическая особенность договора дарения – безвозмездность. В договоре дарения не может быть установлена обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя то или иное действие – обеспечивать жильем, уходом, передать взамен какую-то вещь или совершить какое-либо действие. Очевидно, что договор дарения, являясь материально невыгодным дарителю, по своей сути должен приносить моральное удовлетворение – как любой подарок. Поэтому такие сделки чаще всего возможны между людьми, имеющими приязненные отношения – между родственниками, близкими знакомыми, супругами; именно в этих случаях возможна реальная, а не «прикрытая» безвозмездность.

С точки зрения налогообложения договор дарения выгоднее между родственниками первой степени родства, так как налог составляет 0%. Также при заключении договора дарения между посторонними лицами - налог не платится сразу, а только в следующем году, до 1 августа, одаряемым ( с точки зрения налогового кодекса он получает доход, эквивалентный стоимости квартиры ). Также при заключении договора дарения квартиры или дома, который принадлежит нескольким собственникам ( продажа части дома, доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире ) - договор дарения дает возможность не уведомлять остальных сособственников о праве преимущественной покупки и подарить недвижимость кому угодно на свое усмотрение. Указанные факторы способствуют заключению притворных договоров дарения – когда на самом деле заключается договор купли-продажи, поскольку одаряемый передает деньги. Риск в этом случае заключается в том, что если договор дарения будет по каким-то причинам признан недействительным в суде или расторгнут - деньги, переданные при заключении договора, "продавец" не вернет.

Договор мены

Договор мены является разновидностью договора купли-продажи, когда каждая из сторон является отчуждателем одного имущества и одновременно приобретателем другого. Порядок заключения и момент перехода права собственности читайте в разделе Договор купли-продажи.

Договор пожизненного содержания
РУБРИКИ РАЗДЕЛА:

Договора с недвижимым имуществом

  • Право собственности

  • Переход права собственности по договору

  • Договор купли-продажи

  • Договор пожизненного содержания

  • Риски при покупке недвижимости

  • Признание договора купли-продажи недействительным.Расторжение договора.

  • Покупка, продажа по доверенности

  • Сделка против воли продавца

  • Регистрация прав на недвижимость

  • Правила регистрации

  • Пользование, владение, распоряжение недвижимостью.

  • Объекты недвижимости в реестре прав

  • Органы регистрации

  • Порядок регистрации