юридические услуги

Главная

Стоимость услуг

Контакты

Органы власти г.Одесса

Суды г.Одесса

Образцы исков

Вопрос юристу

Договора с недвижимым имуществом

Договор пожизненного содержания.

купля продажа недвижимости

Целью отчуждателя в договоре пожизненного содержания является получение пожизненного ухода взамен на передачу права собственности приобретателю. На приобретателя же возлагается обязанность содержать отчуждателя до его смерти согласно видам ухода и объемам, установленным договором. Это может быть ежемесячное денежное содержание и определенные виды работ: покупка продуктов, стирка, уборка, покупка лекарств и многое другое.

Приобретатель становится собственником недвижимого имущества в момент подписания договора пожизненного содержания, но право распоряжения недвижимым имуществом ограничено до смерти отчуждателя. При подписании договора нотариус вносит его в реестр обременений и делает пометку на экземпляре. Правомерной юридической возможности передать право собственности на квартиру третьим лицам у приобретателя нет.

В чем нестабильность договора пожизненного содержания? В случае ненадлежащего ухода или в случае, если отчуждатель в один прекрасный момент посчитал уход ненадлежащим или просто изменились отношения с приобретателем, он может отказаться принимать уход и содержание и обратиться в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания. Причем это может произойти и через десять лет после заключения договора пожизненного содержания, давности здесь нет, так как правоотношения сторон длящиеся. В суде нередко пожилые люди-истцы выигрывают такие иски. Во-первых, в договоре как правило виды и объемы ухода указываются размыто и неконкретно, что влечет разное понимание сторонами своих прав и обязанностей; во-вторых, приобретатели, в основном, не хранят чеки, квитанции и другие доказательства предоставления ухода и доказать надлежащий уход достаточно затруднительно. В-третьих, по логике законодателя, договор ухода заканчивает свое действие со смертью отчуждателя, но юридического механизма принудить лицо принимать уход при отсутствии его воли не существует, поэтому с момента подачи такого иска, в случае отсутствия мирного разрешения спора между сторонами, фактическое исполнение договора ухода в дальнейшем маловероятно - отчуждатель может просто не давать такой возможности.

Все эти логические аргументы наряду с фактическими обстоятельствами каждого конкретного дела оцениваются судом по внутреннему убеждению и сказать достоверно будет ли принято решение о расторжении или нет, нельзя, но даже если нет, то каким может быть дальнейшее его исполнение сторонами после судебных тяжб и накопившегося негатива? Не может, поэтому потенциально, изменив обоснование иска, отчуждатель может обратиться в суд опять и шансы выиграть у него значительно возрастут.

Такие сложности связаны с особенностями договора, которые закладываются в фундамент содержания договора при его подписании. Договор изначально является нестабильным – срок его действия имеет отлагательное, чаще всего непредсказуемое условие, - смерть отчуждателя, и, возможность его выполнения, помимо добросовестности самого приобретателя, зависит от субъективного мнения отчуждателя и взаимоотношений сторон. Для минимизации рисков при заключении такого договора советуем указывать как можно более конкретно, до буквальных мелочей, виды ухода, сумму содержания, индексацию этой суммы, порядок оказания ухода. В период исполнения договора хранить все чеки и квитанции и собирать любые возможные доказательства, подтверждающие материальные и трудовые затраты. Возможно, это позволит Вам по крайней мере возместить затраты.

РУБРИКИ РАЗДЕЛА:

Договора с недвижимым имуществом

  • Право собственности

  • Переход права собственности по договору

  • Договор купли-продажи

  • Договор дарения

  • Риски при покупке недвижимости

  • Признание договора купли-продажи недействительным.Расторжение договора.

  • Покупка, продажа по доверенности

  • Сделка против воли продавца

  • Регистрация прав на недвижимость

  • Правила регистрации

  • Пользование, владение, распоряжение недвижимостью.

  • Объекты недвижимости в реестре прав

  • Органы регистрации

  • Порядок регистрации