приватизация

Главная

Стоимость услуг

Контакты

Органы власти г.Одесса

Суды г.Одесса

Образцы исков

Вопрос юристу

Приватизация жилья в Украине.

Порядок, процедура, сроки.

приватизация в Украине

Приватизация квартир, комнат и домов, начавшаяся в 1992 году, протекала очень бурными темпами. Лишь малая часть наших сограждан не приватизировала свои квартиры и продолжает проживать в качестве нанимателей. Положительным в неприватизации является то, что такую квартиру не смогут отобрать за долги гражданина, поскольку нельзя забрать то, что не принадлежит. Собственником квартиры гражданин не является, соответственно, взыскание на нее не может быть обращено. Правда, взыскание в процессе исполнительного производства может быть обращено на движимое имущество, находящееся в квартире – телевизор, холодильник, компьютер, мебель. Презюмируется, что движимое имущество принадлежит проживающему гражданину-должнику, поэтому подтверждения права собственности на это имущество, в отличие от подтверждения права собственности на квартиру, государственному исполнителю не нужно.

Но все-таки гораздо больше плюсов, когда квартира приватизирована – тогда гражданин-собственник получает право пользоваться, владеть и распоряжаться по своему усмотрению: дарить, менять, продавать. Может непроживать длительное время без уважительных причин и не опасаться,что будет выселен. Жилищным кодексом Украины предусмотрена возможность признания утратившим право пользования в отношении нанимателей неприватизированных квартир, в отношении же собственника такое применить нельзя – право проживания является неотъемлемым правомочием права собственности, поэтому не может быть прекращено, пока есть право собственности.

Как же все-таки можно приватизировать квартиру? Есть ряд условий и никаких гарантий, что при их наличии найдется свободная квартира, но все-таки иногда гражданам и сегодня удается вселиться в свободное жилье и приватизировать его на свое имя.

1. Для того, чтобы приватизировать квартиру, нужно иметь право проживания в ней.

То есть, если Вы вселились в установленном законом порядке, заключили договор найма и зарегистрировались, право проживания Вы приобрели. Это первичное, но не единственное условие.

2.Если Вы еще не вселились, то дальнейшие возможности вселения зависят от ряда условий:

1) Вы должны относиться к категории лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Жилищный кодекс Украины.
Ст.34. Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий являются граждане:

1) обеспеченные жилой площадью ниже минимального уровня;

2) проживающие в помещении, не отвечающем установленным санитарным и технических требованиям;

3) страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в связи с чем не могут проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи;

4) проживающие по договору поднайма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо по договору найма жилого помещения в домах жилищно-строительных кооперативов;

5) проживающие длительное время по договору найма (аренды) в домах (квартирах), принадлежащих гражданам на праве частной собственности;

6) проживающие в общежитиях.

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет для получения жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Согласно комментарию к ст.34 Жилищного кодекса Украины минимальный уровень жилой площади, указанный в п.1, составляет 13.65 кв.м. на одного человека и регулируется в ст.47 ЖК Украины.Несоответствие помещения санитарным и техническим требованиям, указанное в п.2, должно подтверждаться актом комисии либо дом должен быть признан аварийным в установленном порядке.Длительный период проживания по договору найма, указанный в п.5, составляет не менее 5 лет.

как стать на квартирный учет

3. Если Вы попадаете в категорию лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Вам необходимо стать на учет.

Постановка лиц на учет регулируется Правилами учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий от 11.12.1984 года, согласно которых квартирный учет производится по месту постоянного жительства гражданина в исполнительных органах сельских, районных, городских советов. Именно туда необходимо подавать документы, чтобы стать в очередь на квартиру - на кватирный учет.

В г.Одесса такими органами являются отделы учета жилой площади в райадминистрациях, расположенных в каждом районе города - Киевском, Малиновском, Приморском, Суворовском:

Киевская районная администрация Одесского городского совета – г.Одесса, ул. Королева, 9.


Малиновская районная администрация Одесского городского совета – г.Одесса, ул. Ген.Петрова, 22.


Приморская районная администрация Одесского городского совета – г.Одесса, ул. Канатная, 134.


Суворовская районная администрация Одесского городского совета – г.Одесса, проспект Добровольского, 106.

Хотелось бы отметить, что сама по себе постановка на квартирный учет - это скорее лишь начало длительной процедуры ожидания получения ордера на квартиру. Очередь на квартиру может никогда не подойти по разным причинам. Во-первых, потому что свободных квартир, как правило, в сотни раз меньше, чем требуется лицам, стоящим в очереди на квартиру, во-вторых, кроме очередников, есть еще "внеочередники" ( те, которые получают квартиру вне очереди ) и "первоочередники" ( те, которые получают квартиру в первую очередь ). К тем, кто может получить квартиру вне очереди, относятся инвалиды Великой отечественной войны, лица, жилье которых стало непригодным вследствие стихийного бедствия, граждане, которые были незаконно осуждены и реабилитированы, дети-сироты и дети, лишенные родительской опеки и еще некоторые категории граждан. К тем, кто может получит квартиру в первую очередь относятся Герои Советского Союза, Герои Социалистического труда; лица, которые болеют тяжкими формами хронических заболеваний и еще некоторые категории. Так что, после постановки на квартирный учет приготовьтесь к долгому ожиданию. Но это не означает, что свою очередь не нужно контролировать, а лишь сидеть и ждать, пока она до Вас дойдет. Регулярно пишите запросы о предоставлении информации о том, сколько квартиры было выделено в текущем году, сколько планируется выделить, какой Ваш номер в списке. Эта информация может понадобиться, если вдруг Ваши права будут нарушены и возникнет судебный спор.

Очевидно, что для постановки на квартирный учет существует ряд требований. Первая часть - постановка осуществляется по месту регистрации лица, второй аспект - необходимо доказать, что Вы относитесь к категории лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В связи с этим в последнее время возникает множество вопросов у жителей Донецкой и Луганской областей Украины, которые переезжают в другие города, но остаются зарегистрированными по старому месту жительства, где подать соответствующее заявление не могут. Соответственно, у них возникает необходимость стать на учет по месту проживания в том населенном пункте Украины, в который они переехали. Конечно, при обращении в органы постановки на жилищный учет, им, как правило, объясняют, что постановка на учет осуществляется по месту регистрации, которая подтверждается паспортом. Но! При этом, необходимо помнить о специальном Законе, принятом 20 октября 2014 года - Закон Украины "Об обеспечении прав и свобод временно перемещенных лиц". Согласно статье 4 данного Закона факт внутреннего перемещения подтверждается справкой о взятии на учет переселенца, которая действует бессрочно. Статьей 5 данного Закона установлено, что справка о взятии на учет временно переселенного лица подтверждает место проживания данного лица. Таким образом, жители Донецкой и Луганской областей, ставшие на учет как переселенцы и получившие соответствующю справку с указанным в ней адресом проживания - могут подавать заявление о постановке на жилищный учет именно по адресу, указанному в справке. Часто уполномоченные органы не хотят говорить об этом и торопятся отказать, в этом случае подавайте письменное заявление, прикладывайте копию справки и ссылайтесь на ст.4-5 Закона Украины "Об обеспечении прав и свобод внутренне перемещенных лиц".

Приватизация комнаты в общежитии, ордер.
РУБРИКИ РАЗДЕЛА:

Приватизация

  • Приватизация жилья в Украине.


  • Приватизация. Порядок, процедура, сроки.


  • Приватизация комнаты в общежитии, ордер.


  • Квартирный учет.

  • Снятие с регистрации

  • Лицо не проживает, но зарегистрировано.


  • Выселение

  • Как выселить арендатора или родственника?