Выселение

Главная

Стоимость услуг

Контакты

Органы власти г.Одесса

Суды г.Одесса

Образцы исков

Вопрос юристу

Выселение проживающего.

Как выселить арендатора или родственника?

выселение

Выселение арендатора.

Аренда квартиры - достаточно распространенное явление. Правовым основанием для сдачи квартиры является договор аренды. Договор аренды заключается между собственником ( уполномоченным лицом ) и лицом, желающим проживать в квартире определенный период времени ( арендатор ). Договор аренды предполагает возмездное пользование жильем в течение определенного периода времени. Но что делать, если арендаторы не платят, портят вещи или просто квартира понадобилась для собственных нужд, а выселяться добровольно они отказываются? Конечно, самый простой путь, который большинству приходит в голову - я, как собственник, имею право принудительного вхождения и освобождения квартиры от неугодных лиц и вещей. Это не соответствует закону, хотя, надо признаться, при удачном повороте такой путь быстрый, эффективный и наименее затратный. Но он граничит с самоуправством, за которое законом предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность. Такой способ выселения арендаторов не юридический, а скорее бытовой и может иметь как положительные, так и отрицательные последствия. Поэтому - все на Ваше усмотрение и риски. Мне же хотелось бы рассказать о законном пути, который нередко является единственно возможным в подобных ситуациях.

Итак, прежде всего необходимо понимать, что отношения между собственником и арендатором являются договорными и регулируются Гражданским кодексом и договором сторон. Поэтому, первое и главное - правильно заключить договор аренды жилого помещения, в котором прописать порядок, основания и сроки выселения арендаторов. Это, конечно, не избавит от судебной процедуры, но сделает ее проще и быстрее. Если же в договоре аренды специально ничего не указывалось, необходимо знать, что законом предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для выселения. Прежде всего, конечно, это расторжение договора аренды. Как расторгнуть договор аренды? Прежде всего необходимо установить наличие оснований, предусмотренных законом или договором. По требованию собственника ( арендодателя ) договор найма жилья может быть расторгнут, если арендатор не вносит оплату за жилье более 6 месяцев подряд либо разрушает и портит жилье. Как видим, оснований немного. Договор также может быть прекращен по окончании срока действия или по требованию собственника, если жилье необходимо для проживания его или членов его семьи. Во втором случае собственник помещения обязан предупредить арендатора за два месяца - то есть, предупредить, два месяца подождать и, если арендатор не выселится, обращаться в суд, который займет еще полгода-год. Как видим, процедура небыстрая и почти во всех вариантах выселение происходит по решению суда, но иногда без нее нельзя обойтись. Советую правильно прописывать договора и заключать краткосрочные договора аренды с правом продления.

Выселение родственника.

Если с арендатором ситуация более-менее понятна, с родственниками дело обстоит гораздо сложнее. С родственником договор при вселении не заключался и он приобрел право проживания "по умолчанию", лишь вселившись с согласия собственника и других проживающих лиц. Что делать, если родственник не хочет выселяться, а совместное проживание стало невыносимым? Оснований для выселения родственника по причине того, что собственник "передумал", закон не предусмотрел. Наоборот, статья 9 Жилищного Кодекса Украины достаточно четко говорит нам, что ни одно лицо не может быть выселено без оснований, предусмотренных законом и лишь в порядке, предусмотренном законом ( принудительное выселение это выселение по решению суда ). А статья 156 Жилищного кодекса говорит о том, что прекращение семейных отношений не является основанием для выселения. То есть выселить бывшего мужа лишь потому, что супруги развелись, жена не сможет. И он сможет проживать на жилплощади, принадлежащей ей или ее семье, очень долгое время - пока сам не захочет уйти. Оснований для принудительного выселения немного. Это статья 116 Жилищного Кодекса Украины, согласно которой лицо может быть выселено, если нарушает общественный порядок. Также лицо может быть выселено по иску нового собственника, поскольку новый собственник согласия на вселение этого лица не давал. Так что всегда думайте, прежде чем "временно" зарегистрировать родственника. Помните, что временной прописки законодательсно не существует и регистрация места проживания - это подтверждение постоянного проживания указанного лица по определенному адресу. Если не доверяете родственникам - заключайте с ними договор аренды, с указанием срока действия и обязанности выселиться. Но при всех вариантах, договор лишь поможет подобрать основания для обоснования иска о выселении, сама же процедура принудительного выселения возможна будет лишь на основании решения суда, с участием исполнительной службы.

РУБРИКИ РАЗДЕЛА:

Приватизация

  • Что такое приватизация?

  • Порядок, процедура, сроки.

  • Приватизация комнаты в общежитии, ордер.

  • Квартирный учет.

  • Снятие с регистрации

  • Лицо не проживает, но зарегистрировано.



  • ОКНА ДВЕРИ В ОДЕССЕ

    Окна двери в Одессе